交房的流程
1、通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、核验业主身份。在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料，以便核实业主的准确身份。
3、业主领取交房手续。开发商在交房时，应向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉，且必须为原件而不是复印件。
4、业主做综合验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
5、双方签订补充协议。如验房时发现问题，如房屋质量、交付与合同约定不符问题，验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，开发商与业主及时进行沟通协商。
6、业主签署《入住交接单》并领取钥匙。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
交房常见问题
很多交房的时候也非常关注到底还要交哪些钱？收多少？到底是先验房还是先拿房？
一、交房要交哪些费用
1、房屋面积差价：主要看购房合同如何确定，一般情况下，实际的房子的面积与购房合同的户型面积如果不一样，一般需要补齐差价，实际面积更大需要加钱，实际面积更小就会退钱给你，单价按照购房合同来。
2、先期的物业管理费：在入住以前，先交纳6-12个月左右的物业管理费，让物业管理公司能够有一个管理资金的前期流动。
3、房屋公共维修基金：用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。未配备电梯的，按照1%缴纳；配备电梯的，按照1.5%缴纳。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。
4、契税：家庭唯一住房，90㎡以下税率1%，90㎡以上税率1.5%；二套房，90㎡及以下税率1%；90㎡以上税率2%；三套房及以上不论面积税率为3%。
二、先办手续还是先验房？
有过交房经历的人知道，交房说白了就两个环节：办理交房手续和验房。而关于交房最大的问题就是先办手续还是先验房？
从合同法来讲：“先办手续后验房”属霸王条款。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。
《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。
以上说白了就一句话：先交房再验房是不合法的。那为什么经常开发商要先交房再验房。究其原因，害怕业主先验房，会发现“质量问题”。
如何验房？
虽然交房时，开发商也会派工程方面的人员陪同验房，但基本上都是只答不说的。其实验房是整个交房过程中最重要的一个环节。有些装修公司也会免费上门进行验房，如果没有专业验房师陪同时，我们自己如何验房？
一、验房顺序
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、天然气、通风、排烟、排气。
3、后测项目：水表空转、闭存水试验等问题必须和楼下邻居配合。
二、毛坯房验收方法
1、进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度等。
2、楼地面:空鼓；裂缝；平整度；渗水、水渍；楼层地面高差；楼层地面净高;
3、墙面: 表面平整度；是否有空鼓，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵。
5、给水:给水管有无渗漏、堵塞；主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
6、下水：主要查看厨房和卫生间，是否设置下水主管道、下水分管道；厨房、阳台、卫生间必须有地漏，每个下水口和地漏都要做排水检验，有无堵塞，排水是否通畅。
7、验电：
强电：详细查看每个房间的插座、开关，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线。弱电：电视、可视对讲、网络等弱电线路，家庭多媒体信息箱功能是否齐全。
8、闭存水试验、水表空转试验：验收地面下水情况。在厕卫放水，约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。(重要检验项目，如果条件允许)
一般交完房后，开发商都会区办理产权分割，1-3个月左右就可以通知业主区办理房屋产权证，等红本到手，整个买房的环节也就基本完成了！后面就是安心的入住和还房贷了！
在期房制度下，交房对开发商和购房者都是考验。买房一定要看开发商的实力和物业口碑。
交房的时候如果有问题，就一定要提出来，及时整改！当然，确实有很多无良开发商的各种奇葩行为，这个时候就要拿起法律“武器”，该维权的就维权，绝不退缩。
一、新房交房时候需缴税费
1、房屋契税
房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。
税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金
公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。
税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，
商品住宅维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米;
无电梯框架结构住宅——55元/平方米;
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
3、产权登记费
产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费
新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。
2、供暖费
北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。
三、新房交房开其他费用
1、房屋尾款
关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。
2、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
3、购买车位款
一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。
