买房子需要办理合法的房产证，一般二手房过户又分为四种情况，我们一起来看一看吧。
亲自到场证件带齐
首先是买卖过户，买方需要的证件有:身份证原件，户口本原件。外地户口需暂住证。购房协议书。有需购房资格的城市打印购房资格和产调。只要是房产共有人都需带好证件，一定要亲自到场签字。
卖方的手续很多
而卖方需要的证件有:身份证原件，户囗本原件，另外还有房产证和购房协议。不管是结婚证还是未婚证都需要原件。房产共有人都需带齐证件和亲自到扬签字。过户房产的手续包含：双方签定购房协议:如果卖方银行贷款末还完，要先还完银行贷款解押后到房产公司办理手续。
一周左右的时间
解压后可以填写申请表，然后双方到柜台交相关资料。审核合格后去核税交税。交税后到柜台登记转绘，这个时候买卖双方钱款付清。双方签字后即可，如果你是买主就可以在七天左右的时间内拿到新的房产证。
这些程序要记牢
赠与过户双方需要准备申请书原件，身份证原件，房产证原件，完税证明原件，经公证的赠与书及受赠合同原件。当事人双方需亲自到场签字接下来也要到房管局登记过户即可。还有遗产过户，继承人需准备申请书原件，身份证，房产证原件。完税证明原件，遗赠人的死亡证明和己经公证的遗赠证明原件。继承人一方亲自到房产局登记过户即可。
最后就是离婚过户，双方需准备身份证，户口本，离婚证，房产件原件。当事人双方再带着离婚协议书到公证处办理析产。
一、房产过户需要什么手续?
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
4、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、房产过户需要多长时间?
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
三、房产过户需要哪些费用?
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
