买新房，你连这点流程都不知道，哪不坑你还坑谁呢？我今天就把买新房的每一步流程以及每一步该注意什么通通告诉你。我敢说这是全网最强的买新房流程，你一定要点赞加收藏，以免用到的时候找不到。买新房的流程总共分为七步。
第一步，看房选房，看房的时候，除了要了解房屋的价格，地段，配套，容积率，绿化率等等这些基本的条件外，我们还重点看看开发商的一个实例。因为这关系到你买房子将来会不会烂尾，也要了解物业的一个品牌，以及管理水平，因为这关系到你住进去以后一个亲身体验，以及以后你卖二手房时候的一个价格。
第二，看到满意的房子，千万不要着急付定金，一定要先去银行拉取你的个人征信和流水，因为一旦你的征信和流水有问题，贷不了款，那么不光是你的定金打水漂了，很有可能还要赔付总房款20%的违约金。
第三，才是签认购书交定金，签认购书的时候，你一定要看清楚认购书上有没有隐性条款，交完定金，一定要保存好这个pos小票和这个定金收据，这个是千万别忘。
第四，签购房合同付首付。签购房合同的时候，首先要看清楚交房时间是不是和那个销售说的一致，以及开发商的延期交付，违约责任。其次，你一定要让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格，不然贷不下来款就麻烦了。最重要的一点，付首付的时候一定要看清楚这个打款账户是不是监管账户，因为，开发商一般有两个账户，第一个是监管账户，另一个是普通账户，虽然两个账户都是开发商的，但意义却截然不同，只有把这个钱打到监管账户，你的钱才是安全的，不然很有可能会被开发商挪足套用，一旦项目烂尾了，那么你的钱，也就等于石沉大海，想要回来，比登天还难。另外，付完首付签合同，一定要让开发商及时进行网签备案，并进行了预告登记，这样才能避免你的房子被一房两卖，甚至是一房多卖。
第五，办理贷款。办理贷款前，你一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每家银行的利率是多少，哪家银行便宜你就选哪家，别傻乎乎的销售给你推荐哪一家，你就选哪一家。另外，在房贷审批期间，不要去申请这个信用贷，也不要频繁查询个人征信，要不然，很有可能会导致你的房贷审批不通过。贷款审批通过以后，要记得的，向开发商索要全款发票，一定是全款发票，因为在你贷款整体，通过的同时，银行已经把你的贷款打给开发商了，等于是开发商收到的是全款，所以，理应出的是全款发票，拿到全款发票后，就可以到这个房管局交契税了，因为看房子满不满两年或者是五年，是以契税发票上的时间计算的，并不是以房产证上的时间来计算的。你交的越早，将来卖二手房的时候啊，也会为你省得越多。
第六，就是交房，交房的时候，一定要找到第三方验房师上门验收，同时呢，要求开发商出具，这个三书一证一表住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证正常验收不验表，如果验收的时候啊，这个房屋的面积出现误差，并且呢超过3%，你是有权利，要求退房或者是补这个差价的，这一步呢，你需要交的费用是公共维修基金和一年的物业费。
第七，也就是最后一步，就是催着开发商给你办理房产证，记住之前的购房发票，契税发票以及银行的各种小票都不要丢失，不然，你会非常麻烦的。另外，办房产证的时候记得带上购房合同，身份证原件以及复印件，已经结婚的带上结婚证，还有各种票据都一一带齐。
一、面积补差
现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。
二、物业费
物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。
三、供暖费用
如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。
四、契税
契税是收房时必须要缴纳的。最新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
五、装修保证金
装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。
六、公共维修基金
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。
七、其他费用
期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。
