相信对于每一个人而言，买房子都是人生中的一件大事，可是面临着如今居高不下的房价，不少刚需族都是望而却步。对于很多朋友而言，买房子最重要的一个问题就是资金了，有的时候好不容易挤出个首付，可却发现还有一些钱也得出。
不少人就以为自己被“坑”了，气冲冲的各种找人来解决，但是到头来却发现这些钱还真是必须得交，这个时候再去想办法筹钱，那个真是特别麻烦了，所以说在买房之前，大家一定要了解各个细节，读者买了房子的朋友打听，了解一下到底有哪些费用是必须要交的，别到时候钱不够，再去筹集那可真是不容易了。
买房出了首付，这4笔“费用”还得交！好多人不知道。
契税费
相信很多朋友都知道，契税是肯定要出的。根据最新的政策，如果购买的是首套房，面积在90平方以下，那么契税就会按照房价的1%来收取；若是90平米以上的房子，就按照1.5%的份额来收取。如果是自己购买的二套房，90平米以下价格不变，90平米以上就得按照2%的契税来征收了。按照一定的规定，购房者这笔钱是必须要出的，但是缴纳的时间是有一定的期限的，所以如果你当时手上没有那么多钱，而开发商却强制要求我们在交房的时候必须交，这个时候我们就是可以进行投诉的。
装修保证金
装修保证金一般是在交房的时候进行的缴纳，这个钱是交给物业的，而不是交给开发商。装修保证金是物业方面为了防止业主们在为新房装修的时候，导致墙体造成破坏，影响其他人所进行的一种保证，一旦真的出现了问题，物业方面就直接将这笔费用给收掉了，可是如果检验出来没有问题，那么这笔费用还是会退还的。如果我们遇到了房屋装修检验合格，物业却并没有退还这笔费用，我们一定要记得拿起法律武器来保障自己的权益！
物业管理费
这一项费用也是我们在确认交房之后交给物业的。按照规定，只要确定了这个房子已经属于我们，那么物业的管理费就是一定要缴纳的。一般都是先缴纳半年或是一年，收费标准会按照当地小区业主委员会和业主协商制定的。要注意的是，这笔费用并不是自己一个人出的，而是要让所有的业主共同缴纳。所以大家在缴费之前一定要先问清楚，别自己傻傻的急半天。
公共维修金
在大家购买房子的时候，开发商都会要求我们缴纳一个公共维修金。这个费用其实就是指，如果房屋出现了漏水，电梯出现的损坏等等，业主进行维修时的费用就直接从公共维修基金里扣出了。不同的地区，这个费用的金额都是不一样的，一般都是房款的2%的3%之间。这笔费用直接交给开发商，然后开发商再交给房管局统一管理，待我们真正入住房子之后，这笔钱就会转交给物业委员会。所以大家在入住房子之后，要记得去物业咨询一下这笔钱是否到账，这样才能够更加保证自己的利益。
一、契税
根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
何时交?
按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。
开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。
二、公共维修基金
缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。
交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用
抵押登记费:
住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。
保险费:
大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
四、权属登记费
办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、物业管理费
从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。
收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。
六、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
七、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。
买新房时其它可能涉及到的费用:
八、律师见证费
非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。
费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。
九、公证费
国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。
公证费标准一般是200-400元,交给公证处。
十、印花税
征收标准:计税价格×0.05%。
签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
