现在普通人买房子，大都是掏空了一家子多少年的积蓄，然后做20、30年的房奴，欢欢喜喜的看着自己的房子从一堆水泥、钢材到装饰一新，心心念念的等着开发商通知交房，等待可以荣启归家的那一刻。那么付了几十、上百发的首付买的房子交付的时候还需要准备哪些钱才可以顺利交付呢？
首先如果你买的是期房，那么第一项就是房子的面积补差的费用。我们在购买期房的时候，合同上约定的面积是预测的面积，交房的时候实际面积和购房合同上的预测面积可能会不一致，这个时候就需要多退少补了，不过这个面积一般相差的非常少，需要退补的钱一般都很少。当然如果是相差超过3%，那么就需要按照购房合同约定的方式处理了。
第二笔需要付的费用就是契税，按照你所购买的房子的面积、是你们家名下的第几套住房（一般是所在市）来计算契税，下图中所说的是优惠后的税率，不同的城市可能会有所区别。这里面会有一个问题，就是我们会发现契税的计价和我们购房合同里面的购房款有所出入，这是因为购房合同里面的总价是含了9%的增值税的我，在计算契税的时候是不含税的价格，所以计算契税的总房款会比购房合同上写的总房款要低。当然如果你是全款买的房子，这笔钱在交付的时候是可以不交给开发商，而是自己直接去房管局办房产证的时候直接交付的。
第三笔费用是房子的维修基金。
维修基金根据房屋的总层数和有无电梯来区分，总楼层越高，需要缴纳的费用越高。这里需要注意的是，总楼层是包含地下室的，而不仅仅是地面以上的总层数。
第四笔需要付的费用就是物业费。物业费每个城市、每个区域的收费标准都不一样，一般交付的时候需要付第一年的物业费，第一年物业费一般是没有打折的，从第二年开始如果是空置房物业费一般可以打八折。这里需要注意的是有些小区的物业费是不含能耗费的，这个时候能耗费就需要另外付费了。
剩下的需要付的一些比较少的费用就是代办费、预付电费、装修垃圾清理费。代办费就是地产委托的第三方代办产证的公司办理房产证的费用，这笔费用每个地区、每个小区都可能不一样。如果你是全款买的房子，是可以自己带好资料去房管中心办理，如果你是贷款买房的话一般开发商是不允许你自己去办的，这个代办费是没有办法省的。垃圾清理费各个城市收费标准不一样，精装修和毛坯的标准也不一样，一般4-10元/平方，根据房子的面积来计算。
当然如果你买了车位的话还需要缴纳车位管理费，一般每个月50元。
以上这些费用项目明细开发商会在交付通知书里面打印好，在通知恭喜你可以收房的时候会顺便让你准备好这些钱去收房了。
一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)。
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。
4.停车管理费。
四、物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费。
3.垃圾消纳费。
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
公共维修基金：按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
