发包方：_______________________________________________ 承包方：_______________________________________________ 工程名称：_____________________________________________ 工程地点：_____________________________________________ 建筑面积：_______________
发包方：_______________________________________________承包方：_______________________________________________工程名称：_____________________________________________工程地点：_____________________________________________建筑面积：_________________ 平方米；层数：_____________结构类型：________________ ；檐高/跨度：_____________米批准文号：（有权机关批准工程立项的文号）_______________工程性质：（指基建、技改、合资等）：___________________承包范围：_____________________________________________承包方式：_____________________________________________质量等级（优良或合格）：_______________________________工程承包造价（金额大写）：_____________________________￥：_______________________________________________ 元
北京市工商行政管理局北京市城乡建设委员会监制一九九五年八月
北京市建设工程施工合同（小型工程本）是依据《建设工程施工合同示范文本》（GF一99-0201）拟定的，适用于建筑面积在2000平方米以内或承包造价在50万元以内的建筑工程。
北京市建设工程施工合同协议条款
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，就本项工程建设有关事项，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商达成如下协议：
第1条工期
1．1 本合同工程定于____年____月____日开工；于____年____月____日竣工。合同工期日历天数为____天 。工期如需提前，按约定的开、竣工日期计算的合同工期总天数为_____天。
1．2承包方为提前工期采取的相应措施及因此增加的经济支出：____________________
1．3 工期提前或延误的奖罚，由双方协商后在合同中约定：_________________________
第2条图纸发包方于_____年_____月_____日，向承包方提供_____套图纸。
第3条发包方、承包方驻工地代表。发包方工程师姓名：___________ ；项日经理姓名：_______________ 。
第4条发包人工作开工前办理完毕土地征用，青苗、树木赔偿，坟地迁移，房屋、构筑物拆迁，地上及架空、地下障碍物清除，将施工所需水、电线路、道路接通至施工现场，并保证施工期间的需要，向承包方提供施工现场工程地质和地下管网线路资料，提交办理有关证件、批件的合法手续，将水准点与座标控制点位置以书面形式提交给承包方，并于现场交验，协调、处理施工现场周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的保护及施工扰民问题，合同签订后______天内组织会审图纸和设计交底，在收到承包方提供的施工组织设计（或施工方案）和进度计划后_______天内予以确认。凡在有毒有害环境中施工时，发包方按有关规定提供相应的防护措施，并承担相关的经济支出。
第5条承包人工作
5．1 每月_______日向发包方报送月度施工计划和己完工程进度统计报表。
5．2 遵守国家及本市有关部门对施工现场的交通和施工噪音等管理规定，负责安全保卫、清洁卫生等各项工作，做好施工现场周围建筑物、构筑物 （含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的保护。发现地下障碍和文物时，及时报告有关部门并采取有效保护措施，按有关具体规定处置，发包方承担由此发生的费用，延误的工期相应顺延。在图纸会审和设计交底后________天内向发包方提交施工组织设计 （或施工方案）和进度计划。承包方不按合同约定完成各项工作时，应承担由此造成的经济损失，工期不予顺延。
第6条工程质量检查及验收。
6．1 当工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收部位以前，承包方自检，并于48小时前通知发包方参加，验收合格，发包方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。工程质量符合规范要求，发包方不在验收记录签字，可视为发包方己经批准，承包方可进行隐蔽或继续施工。验收不合格，承包方在限定时间内修改后重新验收。因发包方不正确纠正或其它非承包方原因引起的经济支出，由发包方承担。检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检验不合格，影响正常施工的费用由承包方承担。除此之外影响正常施工的经济支出由发包方承担，相应顺延工期。
6．2 工程具备竣工验收条件，承包方按国家和本市工程竣工有关规定，向发包方提供完整竣工资料和竣工验收报告，发包方10天内组织验收。发包方不能按约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担工程保管责任及应支付的费用。发包方、承包方办理工程竣工验收手续后，发包方于5日内按有关规定向质量监督机构申报竣工工程质量备案本合同即告终止。承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。
第7条设计变更及合同价款的调整
7．1 施工中发包方对原设计进行变更，经批准后，发包方应在变更前10天向承包方发出书面变更通知，否则，承包方有权拒绝变更。承包方按通知进行变更，并于5天内，根据约定的可调整承包方式提出变更价款报告的完整资料，因变更导致的经济支出和承包方损失，由发包方承担，发包方收到变更价款报告之日起5天内予以签认，无正当理由不签认时自变更价款报告送达之日起5天后自行生效，由此延误的工期相应顺延。
7．2 本工程按可调整的承包方式对承包造价作如下调整：_________________________
第8条工程价款及结算
8．1 双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，发包方按下表约定分_____次向承包方预付或支付工程款，发包方不按时拨付工程款，从应付之日起承担应付款的利息。
拨付工程款时间（工程进度、部位）
占合同承包造价百分 比
金 额人民币（元）
第9条材料设备的供应。
9．1 发包方按双方约定的《发包方供应材料设备一览表》（附后）供应材料设备，如与《一览表》不符时，承担相应违约责任。
9．2 发包方、承包方双方应对各自负责供应的材料设备，提供产品合格证明；如与设计和规范要求不符的产品，重新采购符合要求的产品，各自承 担由此发生的费用。
9．3 承包方需使用代用材料时，须经发包方代表批准方可使用，由此增减的费用双方议定。
第10条争议发包方、承包方双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿调解或调解不成的，可以采取下列一种方式解决：第一种争议解决方式：向_____________仲裁委员会申请仲裁； 第二种争议解决方式：向_____________人民法院起诉。 双方约定按第____________种争议解决方式解决。
第11条违约发包方或承包方不能按本协议条款约定内容履行自己的各项义务及发生使合同无法履行的行为，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
第12条合同份数。本合同正本两份具有同等效力，由发包方承包方双方分别保存；副本_______份。
第13条补充条款如下：__________________________
工程发包方供应材料设备一览表
序号
材料或设备名称
规格型号
单位
数量
单价
供应时间
送达地点
备注
本合同订立时间：_________年_____月_____日（即日起生效）发包方 （章）________地址：_______________法定代表人：_________委托代理人：_________电话：_______________开户银行：___________帐号：_______________邮政编码：___________承包方（章）_________
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿实业发展有限公司
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑工程公司
甲乙双方本着平等互利的原则，就工程施工有关事宜进行友好协商，并共同达成以下补充协议：
一、工程造价
1．土建工程造价按二类工程取费，总价下浮＿＿＿＿＿＿％后为甲乙双方土建工程结算造价。
2．安装工程造价按三类工程取费，总价下浮＿＿＿＿＿＿％后为甲乙双方安装工程结算造价。
3．材料价格计取划分为土建结构及安装预埋材料计取阶段（地下结构至主体封顶）和建筑及水电安装工程材料计取阶段（主体封顶前一个月至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日），分段计算确认，即双方每月确定一次单价，该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。
4．工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负＿＿＿＿＿＿万元（指本合同工程单项材料总值差额，下同）区间以内的工程材料按信息价计，信息价与市场价差额在正负＿＿＿＿＿＿万元区间以外的工程材料，乙方须依据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认，并按双方确认价进行工程结算。
5．乙方同意不收取下列费用：工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费（如在定额项目中已含，不再另行扣除，但也不额外追加）；现场文明施工措施费双方另行协商。
6．由甲方分包的工程，乙方项目部按分包工程总价＿＿＿＿＿＿％（主要设备费除外）收取总分包配合费、管理费，并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。
7．工程造价计算依据以本协议相关条款，机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。
8．设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原则计量计价，乙方不得拒绝施工，也不得出要求单独按包干价计价，除非甲方同意。
二、甲供工程材料、设备和甲分包工程
1．甲供材料有：钢筋、商品砼。
2．甲供设备有：电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。
3．甲分包专业工程有：铝合金门窗制安工程、防火门制安工程（含入户门）、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。
三、工程款支付
1．在＿＿＿＿＿＿年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜：在工程出±＿＿＿＿＿＿及甲方领到项目预售许可证后三日内，甲方应向乙方支付足＿＿＿＿＿＿万元，同时乙方应将全部结算资料报甲方，甲方应在＿＿＿＿＿＿个月内审核完毕，并在其后＿＿＿＿＿＿个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。
2．＿＿＿＿＿＿年以后施工的桩基工程结算事宜：桩基施工完毕经质检合格后，乙方备齐全部工程资料及结算书，甲方收到齐全的工程资料后＿＿＿＿＿＿日内审核完毕，经乙方确认甲方审核结果后，甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款（即每次支付三分之一审定结算款）。
3．地下室工程完工出±＿＿＿＿＿＿后＿＿＿＿＿＿日内乙方应将结算资料报甲方审核，甲方应在＿＿＿＿＿＿日内审核完，并支付结算款的＿＿＿＿＿＿％，其余的＿＿＿＿＿＿％在扣除结算总价＿＿＿＿＿＿％的工程保修金后在主体封顶后＿＿＿＿＿＿日内支付。
很多承包方在工作中重中标，轻履约;重报价，轻措施;重义务，轻权利，重口头承诺，轻证据留存;重实体划定，轻程序过程;重客观性，轻时效性。这直接导致施工还没有开始，风险已经临门。具体表现为以下几个方面：
（一）不正视或者不擅长索赔工作。
不敢索赔，认为会得罪发包方，破坏合作关系，不利于履行合同;不知如何索赔，是对合同及相关条款缺乏深刻理解，不能以此为基础进行工作，相关证据没有全面、及时收集及有效处置，不及时主张权利，项目上相关人员工作素质的低下，致使索赔工作无从下手，无法达到规避风险、保护自身权益的效果。但在工作中良多承包方对索赔工作不够重视，表现为不敢索赔和不知道该如何索赔。这些都会使索赔工作变得异常艰难。但索赔是当事人在合同实施过程中根据法律、合同规定，对于并非由于自身过错造成的损失向对方提出补偿要求，它是承包方转移风险的主要途径。
（二）施工合同中对很多工作都有时间上的严格划定，必需在划定的时间里完成相关手续的办理。
一些承包方，因为疏忽、工作拖踏等原因，不及时签证，以至超过期效。
（三）对程序题目和时效题目不够正视。
如果违反上述规定，重大标题题目完全请示监理工程师，则可能因程序上的错误而受到损失。还如在合同中约定，工程款的给付，或是经过验收或是经过专家测试，但在工程完工之后，发包方又用各种手段不做验收、测试等工作，导致承包方工程款无法及时收回。如合同中约定工程延期、设计变更等重大事项必须由业主确认后才可以实施，任何未经后者确认的上述决定，都是无效的。
（四）在合同谈判和签署阶段，没有组织专业、高效的谈判班子。
对重大题目，如计价方式、职责权限、工作程序、工作标准、奖罚额度等，没有认真的讨论并用准确的文字固定下来。特别是没有对发包方的义务和责任加以明确，而自己的义务十分沉重。对关键标题题目，没能发现和有效处置，导致施工合同中存在重大风险因素。
（五）缺少科学、有效的风险控制方法。
很多承包方没有从预防风险的角度，由专业人员对招标文件进行深入研究和全面分析，对现场勘察、审查图纸、复核工程量，分析合同条款等重要的基础工作，做的不深不细，因而在投标文件中埋下巨大隐患。最终转化为合同风险和经营风险。
（六）承包方对合同风险控制工作不够正视，放任风险的发生和存在。
不分析风险如何控制，而是一厢情愿地、毫无根据地期望中标后遇到开明的发包方，在合同谈判和实际履约过程中，给予巨大让步，甚至于期望在履约过程中修改合同，以挽回在投标过程中的被动。这肯定把企业置身于难以预测的险境。
（七）承包方主动或被动抛却自己的权利。
以上就是小编为大家带来的北京市建设施工工程合同的全部内容。很多承包方在工作中重中标，轻履约;重报价，轻措施;重义务，轻权利，重口头承诺，轻证据留存;重实体划定，轻程序过程;重客观性，轻时效性。这直接导致施工还没有开始，风险已经临门。如果您还不懂，可以咨询律师，他们会给您专业的建议。
