一、分租商铺合同怎么签？
1、承租意向书签约流程：
（1）商家资格考察、评估核准（招商部）；
（2）填写意向商户入驻计划单（招商部、客户）；
（3）签承租意向协议（一式两份，甲乙各式一份）；
（4）招商经理签字确认；
（5）财务缴费（承租意向金）；
2、正式租赁合同签约流程：
（1）与客户沟通谈判、租赁方案修改；（2）商铺交房时间确认；
（3）租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）；
（4）财务缴费；
二、签订门面租赁合同注意事项有哪些？
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买；
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。
8、关于租金和租期：市场上没有一个统一的标准，所以租金多少合同怎么定要事先跟房东谈好，一般签订租期是3-5年，有的房东会让你一年一年的签，有的租金合同期内不变，有的每年百分比递增，这些都要跟房东事先谈好，并写在合同内。
9、租金交付方式有押一交一，有押一交三，有押一交半年或者押1押3租金年付的，合同上一定要注明允许转让。
三、没有商铺租赁合同纠纷如何处理？
没有商铺租赁合同发生纠纷，协商处理是最佳的方案。没有签订书面合同的，属于不定期租赁合同，当事人任何一方可以随时解除合同，并无需承担违约责任。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
1、协商
当事人自行协商解决纠纷，是指当事人在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决纠纷的一种方式。
2、调解
调解，是指双方当事人自愿在第三者（即调解的人）的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。
3、仲裁
仲裁也称公断，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断、以解决纠纷的一种方式。
4、诉讼
人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。
以上就是由小编为您整理的分租商铺合同怎么签的相关内容，我们可以了解到必须订立正式的租赁合同，如果没有签合同的，有以上解决纠纷的几种方法，分别是协商、调解、仲裁、诉讼这几种。这方面的知识不难理解，如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师。
