房屋租赁合同超过二十年应该怎么办

房屋租赁合同超过二十年应该怎么办

房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

【法律依据】

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

合同纠纷

房屋租赁合同超过二十年应该怎么办

房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。【法律依据】《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【举例说法】

案例一：甲将房屋出租给乙，签订了为期三十年的租赁合同。在租赁二十年后，双方就剩余十年的合同效力产生争议。最终法院认定超过二十年的部分无效。

案例二：丙与丁签订了二十五年的房屋租赁合同，五年后丙以合同超过二十年部分无效为由，要求丁搬离。丁不服提起诉讼，但法院依旧判决超过二十年的部分无效。

【律师点评】

在这类案件中，当事人需明确法律对于租赁期限的规定。对于超过二十年的租赁约定，超出部分无法得到法律保护。当遇到此类纠纷时，双方应依据法律规定和合同约定，合理主张自己的权益。同时，在签订租赁合同时，务必注意租赁期限的合法性，避免后续产生不必要的争议和法律风险。