购房定金与订金到底区别：
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》第五百八十六就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
王某看中一套房子，与开发商签订了认购协议并交付了定金。但之后王某因自身原因不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商拒绝退还。
李某在购房时向房产中介支付了订金，后因中介未能提供满意的服务，李某要求退还订金，中介同意退还。
在第一个案例中，王某交付定金后反悔不买，根据法律规定，其无权要求返还定金，因为定金具有担保性质，王某的行为构成违约。而在第二个案例中，李某支付的是订金，不具有定金的罚则性质，中介未履行好义务，退还订金是合理的。这两个案例鲜明地体现了定金和订金在法律后果上的不同，购房者在交易过程中一定要明确所付款项的性质，以避免不必要的损失和纠纷。
