关买房的法律常识：
1.民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
李先生购买了一套声称有大量赠送面积的房子，开发商表示阳台都是半封闭的，很超值。然而交房后李先生发现，所谓的半封闭阳台有部分实际上是封闭的，导致实际面积与宣传有较大差异，李先生认为自己受到了欺骗。
在这种情况下，李先生有权依据相关法律规定，要求开发商承担相应责任。开发商在销售房屋时对于面积等重要信息的宣传应当真实准确，若存在不实或误导性表述，可能构成违约。购房人在购房过程中要仔细了解房屋的具体情况，对于赠送面积等关键信息要明确约定，以保障自己的合法权益。
张女士购房时向开发商缴纳了一笔“意向金”，后因各种原因不想购房，要求退还“意向金”，但开发商拒绝退还，称其已转为定金。
在此案例中，开发商的做法是不符合法律规定的。法律中并没有“意向金”一说，开发商不能随意将其转为定金。张女士有权要求开发商退还该笔款项。消费者在缴纳任何款项时，都要明确款项的性质和用途，避免不必要的纠纷和损失。
