市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。
《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
案例一：甲通过中介购买了一套二手房，中介操作人员按照规定直接进行了合同备案，整个过程顺利且高效，保障了甲的合法权益。
案例二：乙和丙自行达成了二手房交易，他们携带相关资料前往行政服务中心房管窗口现场备案，虽过程有些繁琐，但最终成功完成备案。
在二手房交易中，合同备案是至关重要的环节。无论是通过中介还是自行交易，都应严格按照规定的程序进行备案操作。这不仅能确保交易的合法性和安全性，也能为后续可能出现的纠纷提供有力的证据支持。如中介机构应熟知其操作流程和责任，而买卖双方在自行备案时要确保资料的完整性和准确性，以避免不必要的麻烦。同时，相关部门也应加强对备案过程的监管，保障各方的权益。
