二手房买卖合同双方要交定金是由双方协商确定的，法律是没有强制性要求的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
甲与乙签订了一份二手房买卖合同，双方约定甲需向乙支付 5 万元定金。但在后续过程中，甲因自身原因未能履行合同义务，乙遂要求甲承担定金罚则。
在这个案例中，根据双方的约定及相关法律规定，甲作为给付定金的一方未履行债务，无权请求返还定金，乙有权按照约定主张定金罚则。这也提醒当事人在签订合同及约定定金时要谨慎考虑，明确各自的权利义务。
丙和丁签订二手房买卖合同，合同中未约定定金。后丁反悔不想出售房屋，丙认为自己遭受了损失。
在此情形下，由于合同中未约定定金，丙不能依据定金罚则要求丁承担责任，但丙可依据合同中的其他条款或相关法律规定，寻求其他途径来维护自己的合法权益，比如主张丁承担违约责任等。这表明在二手房买卖合同中，明确具体的条款对于保障双方权益至关重要。
