二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
张某购买了一套二手房，在签订合同后及时办理了预告登记。然而，在九十日的期限内，由于各种原因未能完成正式的不动产登记。九十日后，原房主试图将房屋卖给他人，张某拿出预告登记证明主张自己的权利，最终通过法律途径维护了自己的权益。
李某与他人签订了二手房买卖合同并办理了预告登记，但在九十日内债权消灭，其未及时关注到这一情况，导致预告登记失效，后续产生了一系列纠纷。
在二手房交易中，预告登记是一项重要的法律保障措施。当事人应明确知晓九十日的期限规定，及时办理相关后续登记手续，否则可能导致预告登记失效而引发不必要的麻烦。同时，在遇到类似纠纷时，要善于运用法律赋予的权利和规定，通过合法途径维护自己的权益。办理预告登记时，双方也应详细了解相关法律条文和程序，确保交易的顺利进行和自身权益的保障。
