在中介签的购房合同是否有法律效用要根据具体情况而定，如果中介获得出卖人的委托授权，并且该合同是依法订立的，该购房合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同的，则该购房合同无效。
购房合同生效需要具备三个条件：
1、当事人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依法成立的合同，自成立时生效。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
案例一：甲通过中介购买乙的房屋，中介有乙的合法委托授权，甲与中介签订的购房合同依法订立。后乙按合同履行了相关义务，双方顺利完成交易。
案例二：丙与中介签订购房合同，而中介并未获得房主的委托授权，房主也未追认该合同，最终该购房合同被认定为无效。
在实际的房产交易中，对于中介签订的购房合同的法律效力，必须严格按照法律规定和具体情况进行判断。如上述案例一，因为中介有合法授权且合同依法订立，所以合同有效，各方的权益得到了保障。而案例二则提醒大家，若中介无委托授权，合同很可能不被法律认可，会给当事人带来诸多麻烦和风险。在购房过程中，当事人一定要谨慎审查中介的资质和授权情况，确保自身权益不受侵害。同时，中介机构也应严格遵守法律规定，依法获得授权后再开展相关业务，以维护交易市场的正常秩序。
