二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。
《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
房产纠纷
二手房放弃定金是否还要违约金
二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。【法律依据】《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
张某看中一套二手房，与房主签订了合同并交付了定金。后张某因自身原因不想购买该房屋，主动放弃了定金。房主认为张某还应支付违约金，双方产生争议。最终法院判决张某无需支付违约金，因为其放弃定金已承担了相应责任。
在这个案例中，张某的行为符合法律规定。他放弃定金实际上就是对自己违约行为的一种承担方式，根据法律规定，此时房主不能再要求其支付违约金。这也提醒大家，在房产交易等合同行为中，要明确双方的权利义务，特别是对于违约责任的约定，以免产生不必要的纠纷。
李某购买二手房时交付了定金，但后来发现房屋存在严重质量问题，决定放弃购买并要求退还定金。卖方却以李某违约为由，要求其支付违约金。经法院审理，认定房屋质量问题导致合同无法履行，李某无需支付违约金且有权收回定金。
此案例中，李某放弃购房并非自身原因导致的违约，而是因为房屋本身存在重大瑕疵，这种情况下要求李某支付违约金是不合理的。这表明在合同履行过程中，如果出现不可归责于一方当事人的情况导致合同不能履行，不应简单地认定为违约并要求承担违约金。
