农村住宅有产权。农村住宅和商品房产权的区别是如果农村住房产权是另外一种情形，属于小产权的类型，由乡镇政府发证书。那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。对于楼房产权而言，权属证明颁发单位是国家，房管局是属于大产权的产权，因此可以办理抵押、贷款。
《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
李某在农村有一处住宅，其想利用该住宅进行抵押贷款以发展农业生产，但在办理过程中却被告知无法办理。原来该农村住宅属于小产权类型，只能由乡镇政府发证书，不具备办理抵押、贷款的资格。
在这个案例中，明确体现了农村住宅产权和商品房产权的不同之处。农村住宅的产权情况较为复杂，像这种小产权的农村住宅在权利行使上存在诸多限制，这是由其产权性质所决定的。而商品房的大产权则在诸如抵押、贷款等方面具有更广泛的权利。当事人在涉及相关房产权益时，一定要明确房产的产权性质和相关规定，避免因不了解而导致自身权益受损。
张某购买了一套城市里的商品房，在办理各种金融业务时都较为顺利，其可以用该商品房进行抵押获得贷款。而其朋友在农村的住宅却无法进行同样的操作。
从这个案例可以看出，商品房产权和农村住宅产权的差异是实际存在且影响较大的。城市商品房的大产权赋予了其在金融领域更多的可能性和便利性，而农村住宅的特殊产权类型则限制了其在某些方面的运用。这就提醒我们，无论是进行房产交易还是利用房产进行经济活动，都要对房产的具体产权状况有清晰的认识，依据法律规定来合理规划和运用房产资源。
