期房可以退房，期房退房的办理如下：
1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。
《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
李先生购买了一套期房，在交房时发现房屋实际情况与当初开发商所展示的样板房存在较大差异，如房间布局、装修材料等都不一致。李先生以此为由要求退房。
在这个案例中，李先生的退房要求是合理合法的。根据相关规定，开发商销售商品房时设置样板房却未说明实际交付与样板房的差异，那么实际交付的商品房就应当与样板房一致，开发商明显违反了这一规定，李先生有权要求退房。
张女士购买期房后，因个人资金出现问题，无法继续承担购房款及按揭还款，想要退房。她与开发商协商后，开发商同意退房，但要求张女士承担一定的违约金。
在此情况下，虽然张女士是由于自身原因要求退房，但开发商同意退房并要求其承担一定违约金也是符合法律规定和交易常理的。双方应按照协商结果妥善处理退房事宜。
