借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
A 借用 B 的名义购买了一套商品房，双方签订了借名买房合同。后房价大幅上涨，B 反悔，主张合同无效。法院经审理认为，该商品房的购买符合相关规定，借名买房合同有效，A 有权依据合同主张房屋权利。
C 借用 D 的名义购买了一套经济适用房，双方同样签订了借名买房合同。后来 D 以合同无效为由拒绝将房屋过户给 C。法院审查后认定，该经济适用房属于特殊房屋，借名买房合同无效。
在借名买房的情形中，首先需要明确所购房屋的性质。对于商品房，通常情况下借名买房合同会被认定有效，这是尊重当事人意思自治和保护合法交易的体现。而对于经济适用房等特殊房屋，因其具有保障特定群体住房需求等特殊政策属性，借名购买一般会被认定无效。在具体案件中，要综合考虑各种因素，准确适用法律来认定合同的有效性。同时，当事人在进行此类交易时，应充分了解相关法律规定和风险，避免不必要的纠纷和损失。
