租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。
《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
合同纠纷
租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险呢
租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
【举例说法】租客小李与房东老张签订了租房合同，后发现老张的儿子小张一直与老张共同生活，而小张经鉴定为无民事行为能力人。租客小李因此要求确认合同无效。
在这个案例中，由于老张的儿子小张是无民事行为能力人，租客小李与老张所签的租房合同存在无效的可能。这提醒我们在签订租房合同等各类合同时，务必对合同相对方的主体资格进行仔细审查，避免后续产生不必要的法律纠纷和风险。
【举例说法】王某将房屋出租给年仅六岁的赵某，赵某的父母得知后，以赵某无民事行为能力为由主张租赁合同无效。
在此情形下，六岁的赵某确实属于无民事行为能力人，其签订的租赁合同依法应被认定为无效。这告诫人们在涉及合同签订时，要高度重视对方的民事行为能力状况，以确保合同的有效性和自身的合法权益。
