开发商破产买到抵押房的，买受人可以向人民法院申请，请求解除购房合同，解除购房合同的同时，向人民法院申报债权，在开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
甲购买了某开发商的一套房子，后发现该房屋处于抵押状态，且开发商面临破产。甲立即向法院申请解除购房合同，并申报债权。在开发商破产清算过程中，甲最终按照规定顺序获得了已付购房款、相应利息及损失的补偿。
在这种情况下，买受人要及时采取法律行动，向法院主张自己的权利。就如同上述案例中的甲一样，通过合法途径来维护自身权益。要注意保留好相关证据，比如购房合同、付款凭证等，以便在后续程序中能够充分证明自己的诉求。同时，法院也会依据相关法律规定和具体情况，公正地处理此类纠纷，保障买受人的合法权益。
