房产证和土地证开发商一般是一起办理的。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而定。
《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
张某购买了一套新房，开发商承诺会一并办理房产证和土地证。然而，交房后很长一段时间，开发商都未能办理好土地证。张某多次催促无果后，将开发商诉至法院。法院经审理认为，开发商未按照约定办理土地证，构成违约，判决开发商限期为张某办理土地证并承担相应违约责任。
在这个案例中，开发商没有履行其一起办理房产证和土地证的承诺，这明显违反了双方的约定。根据法律规定，开发商有义务按照约定为购房者办理相关权证。购房者在遇到此类情况时，要及时通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商承担相应责任，以保障自身对房屋和土地的合法权利。
李某购买房屋后，开发商只办理了房产证，对于土地证却一直拖延办理。李某认为自己的权益受到了损害，与开发商进行交涉。开发商以各种理由推脱，称需要等待相关政策明确后再办理。李某咨询律师后，决定通过法律手段解决。最终，在法院的调解下，开发商承诺尽快办理土地证。
从这个案例可以看出，开发商不能以任何借口来逃避一起办理房产证和土地证的责任。即使存在一些客观情况，也应当积极与购房者沟通并寻求解决方案。而购房者在面对开发商的不合理行为时，要坚定地运用法律武器，依法维护自己的正当权益。同时，在购房过程中，购房者要明确与开发商关于权证办理的具体约定，以便在出现纠纷时有据可依。
