迟延交付租金房东能解除租赁合同吗

迟延交付租金房东能解除租赁合同吗

迟延交付租金，房东不能解除租赁合同，承租人无正当理由到期未交付租金的，出租人应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后，承租人仍不予交付，出租人便可以解除合同。

【法律依据】

《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合同纠纷

迟延交付租金房东能解除租赁合同吗

迟延交付租金，房东不能解除租赁合同，承租人无正当理由到期未交付租金的，出租人应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后，承租人仍不予交付，出租人便可以解除合同。【法律依据】《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【举例说法】租客小张因资金周转问题，延迟了一个月支付租金。房东老李在未进行催告的情况下，直接要求解除租赁合同并让小张搬离。小张认为房东做法不合理，双方产生纠纷。最终法院判决老李需先催告小张在合理期限内支付租金，如小张仍不支付，才可解除合同。

【律师点评】

在这起案例中，房东老李未依法先行使催告权就直接要求解除合同，其行为不符合法律规定。作为房东，在遇到租客迟延交付租金的情况时，应严格按照法律程序操作，给予租客合理的期限去支付租金，不能擅自采取单方面解除合同等过激行为。而租客小张也应意识到及时支付租金是其应尽的义务，当出现资金困难等情况导致租金延迟支付时，应积极与房东沟通协商，避免纠纷的产生。