买房者常见的无效购房合同：
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
《民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
李某在神志不清的状态下与他人签订了房屋买卖合同，后其监护人发现并主张该合同无效。
张某为未成年人，在未取得其法定代理人同意的情况下与他人签订房屋买卖合同，其法定代理人知晓后表示反对。
在上述案例中，李某属于无民事行为能力人，其所签订的房屋买卖合同依法应认定为无效。而张某作为限制行为能力人，未取得法定代理人同意签订合同，该合同同样不具有法律效力。这些案例提醒我们，在房产交易过程中，必须严格遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性，以避免后续可能产生的纠纷和损失。同时，对于一些特殊情况和主体，要特别谨慎对待，依法保障各方的合法权益。
