一、房子有房贷法院会怎么判
关于房地产贷款问题的裁决通常需要综合考量以下几个关键因素：
首先，被抵押的房地产是否为担保品：在此情况下，若房地产已经作为抵押物转让给了银行或者其他金融机构以便取得贷款，依照相关法律法规，在未能妥善偿还债务以前，抵押权人应对此类房地产具备优先求偿权利。
其次，债务人偿还债务的责任担当：倘若债务人未能按期归还贷款，银行或金融机构有权依据法律赋予的权力促使债务人必须遵守还款承诺，甚至可能采用诉讼手段维护其债权利益。
再次，执行程序的实施：
如若债务人未能承担起还款义务，银行或金融机构可提交至人民法院，请求法院判定债务人偿还债务，并且可能会对抵押物进行公开拍卖或变卖以确保债权得以实现。
最后，法院裁决的执行力：一旦法院做出了明确的裁决，债务人就必须严格按照裁决书的规定履行还款义务。若债务人未能履行，银行或金融机构则有权申请法院强制执行。
此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条及第二百六十四条的规定，法院可以采取多种强制执行措施，例如传唤当事人、查封、扣押、拍卖等。总而言之，针对拥有房屋贷款的情况，法院将根据实际情况，分析债务人的偿债能力与资产状况，依法做出适宜的裁决以及强制执行决定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条
法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。
有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。
有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。
二、房子有房贷怎样过户
涉及房屋房贷的房产过户流程
在当前市场环境下，二手房产转让过程中可运用"带押过户"的方式进行处理。具体而言，该操作模式主要包括两种类型，即"转移+抵押变更"模式以及"双预告"模式。其中，"转移+抵押变更"模式的具体实施步骤如下：首先，由贷款人向相关金融机构提出二手房"带押过户"的请求；其次，出售方、购买方及信贷机构共同达成并签署相关协议，在此基础上，买卖双方还需要同步完成房屋网络签约的程序；最后，待上述步骤完成后，买卖双方需共同前往不动产登记中心办理"带押过户"的登记手续。至于"双预告"模式，其具体流程为：首先，同样需要贷款人向金融机构提交二手房"带押过户"的申请；接着，出售方、购买方及信贷机构共同达成协议，并同时办理房屋网络签约的手续；然后，买卖双方应在不动产登记中心办理二手房预告手续；紧接着，信贷机构需在线上发起预告抵押登记业务及原他项权证注销业务；紧接着，买卖双方需办理预备与现金转移手续，而信贷机构则需要在线完成抵押预转现业务。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、房子有房贷离婚怎么办
关于房屋有房贷情况下的离婚事宜处理
关于存在房屋贷款的房屋在离婚分割时的相关规定如下：
首先，若夫妻间存有关于此房屋的任何约定，可尊重其意思自治，按照双方协商一致的方式予以分配；
其次，如果夫妻双方并无此类约定，应当依据实际的按揭状况以及实际的还款责任人，对该房屋进行妥善分割；
再者，若该房屋为夫妻二人共同还款购买所得，最终获得所有权的一方应向另一方提供相应的经济补偿。在处理夫妻共有财产的过程中，我们将坚守平等分割的基本原则，但具体操作过程中，会根据生产、生活实际所需以及财产的来源等多方面因素进行综合考虑，从而实现公平合理的分配。至于个人专属用品，通常被视为个人私有产权，依法应归个人所有。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
房地产贷款裁决考量：抵押品优先权、债务偿还责任、执行程序、法院裁决执行力。债务人未还款，银行可请求法院判定偿还，拍卖抵押物。法院依法裁决并强制执行，措施包括传唤、查封、拍卖等。总之，法院将根据实际，依法裁决并执行。
