一、买了房子对方不迁户籍怎么办
买了房子后，若对方不迁户籍，作为新房主您仍可选择将户口迁入该房产：
1.在此情况下，原房主的户口在户籍系统中可能会显示为“空挂”，从而不影响您的落户。
2.针对原房主未履行户口迁出义务的行为，您有权要求其承担违约责任。
3.若双方在房屋买卖合同中已明确约定了户口迁出的期限及相应违约金，该约定具有法律效力，且通常能得到法院的支持。
4.为防范此类纠纷，建议在购买二手房前务必核实房屋的户口状况，并在合同中明确约定户口迁出的条款及违约责任，包括损失的计算方式等。
二、买二手房如何避免户籍纠纷
在购买二手房时，为避免户籍纠纷，可采取以下措施：
1.房产证是证明房屋所有权的重要凭证，务必确保所购房屋已办理房产证，以避免因房屋手续不全而导致的风险。
2.确认房屋是否存在多个共有人，如继承人共有、家庭共有或夫妻共有等。若存在共有人，应与全部共有人签订房屋买卖合同，以避免因部分共有人擅自处分共有财产而导致的合同无效。
3.在房屋买卖合同中明确约定卖方应在何时完成户口迁出，并约定相应的违约责任。可考虑约定损失的计算方式，以便在发生纠纷时能够得到合理的赔偿。
