关于欠款未偿还之房屋是否应予拍卖，其核心决定因素并不是时间长短。通常而言，相关进程需首先依据法定程序展开，例如提起诉讼，获取具有法律效力的判决书，明确债权人的权利主张。当判决书被宣告有效之后，倘若债务人仍然未能履行其还款义务，债权人可以向法院提出强制执行的申请。在此期间，法庭将根据实际状况采取诸多措施加以应对，例如查封、评估房地产等。但是，唯有在满足特定条件并且经过法定程序的前提下，才有可能对债务人的房产进行公开出售并用于偿还所拖欠的债款。至于实际的实施时间，由于每个案件的具体情节存在差异，因此无法给出一个绝对精确的时间表。同时，为了保障债务人的合法权益，法律制度对此类事项有着明确的规定和程序。总的来说，这是一项相对繁琐的法律流程，包含了众多环节与关键要素。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
二、欠钱不还把他杀了判死刑吗
在相关法律框架下，如果有人借钱不按期归还且催讨债务无效并最终引起了加害人极度愤怒，导致其出手杀害借款人的话，这种情况会被认定为故意杀人罪，被定罪者通常将面临最高至十年之久的有期徒刑或直接被判处死刑的严厉处罚。因此，为确保自身利益得到有效维护，债务人应尽可能采取合法途径追回借款。以下是几个可能有用的合法讨债方法供大家参考：
第一，协商解决法。倘若借款人不能如约偿还债务，在双方约定的最后还款期限到期之后，债权人可尝试与借款人就分期还款事宜进行友好协商，以达到顺利收回拖欠款项的目的。然而值得注意的是，此种方式虽然操作简便，但却缺乏强制执行力作为保护。
第二，法院提起诉讼法。若经过多次沟通后双方仍然未能就还款事项达成一致意见，并且债权人已通过各种途径索要款项而未取得任何实质性进展，那么债权人便可以携带个人身份证明文件、户籍本以及有关借款合约等关键证据前往当地法院发起民事申诉。法庭经过审理后作出的判决具有极强的执行力，但程序耗费时间相对较长。
第三，支付令申请法。债权人同样有权直接向法院递交支付令申请，要求借款人履行还款义务。相对于前述两种方法，请求支付令的手续更为简单快捷，但同时也存在一个问题——由于法律规定支付令的有效期仅为六十日，很可能在到期之前失去效力。从而需要债权人另想办法或重新转向其他维权方式。《刑法》第二百三十二条
故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
三、欠钱不还多少年不起诉失效
通常而言，适用于大部分民事纠纷的诉讼时效期限为自权利人知晓或理应具备关于权利受损及义务人身份的认知之日算起的三个年度。然而，若有一些特有的法定情形出现，比如债务人为偿还债务给予明确同意，则诉讼时效需以新的起算点开始计算。因而，对于欠债不还现象所涉及到的追索时限，实际情况需要依案而定予以深入分析。我们在此郑重提醒您关注诉讼时效问题，并建议您尽可能于该时限内采取相应的法律行动，以此来保障您的合法权益不受侵害。
房屋拍卖非由时间决定，遵循法定程序：诉讼、法律判决、确认债权人权利。若债务人不还款，债权人可申请强制执行，法院可能查封、评估房产。但公开出售需特定条件和法定程序，具体时间因案件不同而异，保障债务人权益的法律明确规定和程序对此有要求。这是一个复杂的法律流程，涉及多个环节。
