在我国购买住房为人生大事，需慎而又慎，千挑万选，但不是房屋的面积、位置、楼层了解清楚，并符合我们的要求房子就看完了，在房屋买卖办理不动产登记的过程中产生的费用也是应当重点考虑的方面，登记机构在实际操作的过程中经常遇到为办理过户登记产生的高额费用没有提前考察清楚而产生的房屋买卖纠纷。
办理房屋过户登记产生的费用主要在以下三个方面：第一个方面是税款，税款在法律上购房人和售房人都需要缴纳（具体由买卖双方商议决定），购房人需要缴纳的为契税，根据购房人的房屋套数（目前大部分地区以办理不动产权证书为准）有1%、1.5%、2%、3%四个档次，如果为个人第一套住房，面积小于90平方米的税款为房屋交易价值的1%，大于90平方米为1.5%，个人第二套住房为2%，个人多套住房（三套以上包含三套）为3%。售房人需要缴纳的税种比较多，主要有土地增值税，为房屋交易价值的5.6%，目前山东省实施的优惠政策为售房人出售房屋购得满2年（以购房时税款缴纳时间为准）的免除土地增值税；售房人还需缴纳个人所得税，目前山东省实施的优惠政策为如果售房人出售的房屋为个人唯一一套住房并且取得不动产权证书满五年，免除个人所得税，如果不是唯一一套住房或者办理产权证书未满五年需要缴纳个人所得税，税率为（本次售房价款-上次购得价款）*20%。
第二个方面的费用为土地出让金，土地出让金不是所有的房屋买卖都需要缴纳，如果房屋所在的土地为划拨土地，在办理买卖过户时需先行缴纳土地出让金，土地出让金的缴纳标准由各地自行规定，无法量化，我市的计算方式为证书上记载的房屋面积*土地的评估价值（由当地政府根据法律规定开展）。那如何判断土地性质呢？证书上会有明确的记载土地性质的地方，我国住宅用地的土地使用权性质只有划拨和出让两种，如果没有记载土地使用权性质，那就看是否记载了土地使用权的终止时间，如果有终止时间就无需缴纳土地出让金，如果还是搞不清楚，那就咨询当地不动产登记机构。
第三个房屋的费用为不动产登记费，这个是财政部规定的统一标准，为住宅类每套80元，相对前两项费用可以忽略不计。
这里我们介绍的还只是住宅类房屋的交易，如果是商铺类涉及的税费和种类更多，一般都会达到交易价款的20%左右，甚至更高，交易成本高于商铺交易价款的情况都经常遇到。会有朋友问，我把房屋买卖合同的价款签订的低一些不就行了吗？第一，国家一直在打击阴阳合同，偷逃税款是违法行为；第二，每个地方都有税款缴纳的房屋保护价格，偏离正常值就以交易保护价格征缴。有这种想法的朋友们一定看要三思哟。
1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
二手房不走中介全款交易流程
1、调查二手房的真实性
在交易之前，先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证，房产证的信息，房子是不是其他人共有，有没有抵押、负债。调查清楚，避免房财两空。
2、签订房产买卖合同
确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。
3、网签
双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现。
4、房管局办理过户
到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。
5、领取房产证
3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。
6、卖方领取房款
领取房产证的同时，房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。
