购买了一套商品房，按房屋买卖合同约定，出售方延期交付房屋达3个月的，购买方可以要求退房和解除购买合同。可以给他出一个律师函吗?律师费可以让违约方来出吗?
第一问的回答绝对是肯定的，不过出律师函需要律所把关和盖章，是需要收取律师函费用的。
第二问确实是个好问题。现实生活中我们经常会碰到对方违约在先，甚至不愿意按合同承担违约责任，导致我们不得以请律师来协助助、来打官司，那么我们出的律师费是否可以要求违约方或者说败诉方来出呢?
律师费对方承担
根据我国民事诉讼法规定，当事人有权委托代理人进行诉讼，代理人包括了律师，但并不是每个当事人必须委托律师进行诉讼。因此，在民事诉讼中是否请律师是当事人的权利，通常情况下律师费由聘请律师的人负担，但在以下特殊情形下也可以主张由违约方或是败诉方承担律师费：
1、法律援助案件
根据《最高人民法院、司法部关于民事法律援助工作若干问题的联合通知》第3条规定：“由人民法院判决结案的案件，败诉方为非受援方当事人，诉讼费应当由败诉方承担;败诉方为受援方当事人，由其交纳诉讼费确有困难的，人民法院应当减、免收诉讼费;双方都有责任的由双方分担诉讼费，受援方当事人交纳诉讼费确有困难的，人民法院应当减、免收其应承担的部分”。
该通知的第7条规定：“法律援助人员办理法律援助案件所需差旅费、文印费、交通通讯费、调查取证费等办案必要开支，受援方列入诉讼请求的，法院可根据具体情况判由非受援的败诉方承担”。
2、债权人
民法典第五百四十条规定：撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。例如：某男为逃避债务清偿，假借离婚将本属于共有财产全部赠于女方，导致债权人利益无法实现，债权人可以在除斥期间提起撤销权之诉，申请撤销离婚协方中将财产全部赠予女方的约定。债权人提起的撤销权之诉案件导致的必要律师费用均可主张由债务人负担。
3、民法典第六百九十一条规定：“保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”实现债权的费用当然包括律师费。
4、仲裁案件
根据《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》的规定，仲裁庭有权在裁决书中裁定败诉方应当补偿胜诉方因为办理案件所支出的部分合理的费用。在实践中，此费用也包括律师费。
5、存在虚假诉讼、
《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第二十二条规定：当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。
6、知识产权侵权相关案件
根据《著作权法》、《反不正当竞争法》和相关司法解释的规定，著作权侵权案件、商标侵权案件、专利侵权案件和不正当竞争案件中的胜诉方可要求败诉方承担合理的律师费。
7、合同中约定由违约方承担律师费
《中华人民共和国民法典》第五条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。当事人在签订合同时可以约定，违约方承担的违约责任包括守约方通过司法程序救济权利产生的律师费。若此合同及违约条款合法有效，则守约方有权要求违约方承担双方合同约定的律师费，法院可以根据合同约定、相关法律和行业标准合理确定由违约方承担的律师费数额。
