随着社会不断的进步，人们的生活水平也越来越高了，大部分家庭有也都有两套及以上的房产，随着副父母年年龄的增长，很多的家庭父辈都进入了老龄化阶段，这个时候很多老人就想把自己名下的房产过户给自己的子女。但是很多人都不知道该如何区操作能省钱，今天我就来把这个事一次性给大家聊清楚。
我们父母把房屋过户给子女，到底怎么做最省钱呢？通常情况下一共有三种方式：赠与，继承和买卖！那么到底是赠与划算还是继承划算，还是买卖更划算呢？我来给大家一一解答，我看到网上也有不少结论哈，总体来说呢，不太全面，因为房子大小和受赠人的情况呢是不同的，结论呢也是不一样的。咱们打个比方，你家房子市场价是100万，父母呢有三种过户方式给你，首先呢，我们来看第一种赠予，父母将房屋赠与给子女，需要缴纳总房款3%的契税，也就是需要花费三万块钱的契税才能过户，这也是不小的一笔开销。第二种呢，就是继承，房屋继承呢，只需要缴纳极少的登记费和印花税就可以了。第三种，买卖，父母将房屋卖给子女，需要缴纳大概一万到10000的《契税的高低根据房屋面积大小而定，90平一下为1%，90到144之间为1.5%，144平以上3%》才能过户。
那么这三种方法呢，猛地一看肯定是第二种划算呢，继承费用是最低的。但是这里面有一个潜在性的问题很多人都忽略了，甚至有60%都还不知道，能知道这个潜在问题的人大部分都是经历过的过来人，那就是继承只能发生父母百年之后，而且不管你是继承还是赠予得到的房产，只要拿出去卖这个房子，那么房价上涨带来的增值部分呢，是需要缴纳20%的个人所得税。如果说这个房子涨到300万，增至200万，挣200万呢？ 20%你就需要多缴纳40万的税费。这一点是需要大家注意的，这增值税不交房子是无法正常交易的。如果你的这个房子未来不打算卖，也没有多少涨价空间，一直准备自己住，那么就选择继承它是最划算的。如果房子地段优越，性价比高，未来涨价空间比较大，准备将来出售呢，那一定要选择买卖更划算，这样没有后顾之忧！
自己的房子赠与自己的儿子要花多少钱
自己的房子赠与自己的儿子要花多少钱需要根据房屋的面积进行计算。如果房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，还有一笔费用就是契税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
直系亲属赠与房产如何合理避税
下列四种情形的个人无偿赠与不动产、土地使用权，暂免征收营业税：1、离婚财产分割；2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；4、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据这项规定，直系亲属间的房产赠与，是不需要去避税的，而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠方需缴纳的契税，这个没办法避税的)。
