父母将房产转移给子女有三种方式：“买卖”、赠予和继承。这三种方式产生的税费等费用不同，选择下更加适合自已的。
我们假设需转移的房产价值为100万人民币详情如下：
一、如果将房产“卖”给子女，则会产生以下费用：
1、契税：
（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；
（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；
（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；
（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）。
2、营业税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）。
3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）。
4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。
二、如果将房产赠予子女：
1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；
2、个人所得税为：0；
3、营业税为：0；
4、其他费用少量，例如印花税1‰等。
三、如果子女继承房产：
公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）
及工本费等。
注：如果子女将房产出售时，将产生的费用：
1、选择卖给子女的房产，在五年内出售，则需要缴纳增值部分5.5%的营业税；
2、选择赠予给子女的房产，在五年内出售需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
3、选择如果子女继承房产出售时需交费用
（1）个人所得税1%或差额20%，满五年唯一住房可以减免；
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
（2）契税：按住房评估价3%；
（3）印花税：万分之5；
（4）营业税：5.5%（超过2年，可以免除）；
（5）其他费用。
以上是三种不同的方式将房产转移给子女，当然不同的地方在手续或费用上面会有点儿差异。我们可以根据自已的时间、资金等等的实际情况来做出选择。
父母将房屋赠与子女要缴纳的费用有哪些
1、营业税一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。2、附加税附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。3、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。4、印花税印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳5、个人所得税如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。6、其他费用赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。
房屋赠与的流程是什么
1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。2、房产评估房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。4、缴纳税费房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的 3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。5、出新房产证当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。
