一、总论
1．项目建设背景
2．项目概况
（1）项目名称：___________________________
（2）建设地点：___________________________
（3）建设单位：___________________________
（4）企业性质：___________________________
（5）经营范围：___________________________
（6）公司类别：___________________________
（7）资质等级：___________________________
（8）企业概况：___________________________
（9）工程概况：___________________________
（10）资金来源：__________________________
3．可行性研究报告编制依据
4．可行性研究报告研究范围
5．研究结论及建议
6．主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标
|
序号 |
项目名称 |
单位 |
指标 |
|
1 |
总占地面积 |
平方米 |
|
|
2 |
总建筑面积 |
平方米 |
|
|
3 |
建筑容积率 |
|
|
|
4 |
小区绿化率 |
％ |
|
|
5 |
户均面积 多层住宅 |
平方米／户 |
|
|
联排低层住宅 |
平方米／户 |
|
|
|
6 |
地下停车库车位 |
平方米／车位 |
|
|
7
|
综合售价 多层住宅 |
元／平方米 |
|
|
联排低层住宅 |
元／平方米 |
|
|
|
8 |
地下停车库 |
元／位 |
|
|
9 |
建设投资 |
万元 |
|
|
10 |
每平方米建设投资 |
元 |
|
|
11 |
投资利润率 |
％ |
|
|
12 |
全部投资财务内部收益率(税前) |
％ |
|
|
13 |
全部投资财务净现值(税前) |
万元 |
|
|
14 |
全部投资投资回收期(税前) |
年 |
|
三、项目选址及建设条件
1．项目选址
2．建设条件
2．1 位置优越
2．2 交通方便
2．3 建设场区“五通”条件具备
供水：____________________________
供电：____________________________
煤气：____________________________
通讯：____________________________
场地：____________________________
2．4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
2．5 土地征用情况
四、建设规模及功能
1．建筑面积的内容
2．功能设施标准
2．1 建筑使用功能
2．2 设施标准
（1）住宅装饰及设施标准
（2）小区配套设施
2．3 住宅户型规划
3．工程项目一览表
依据初步规划方案，主要工程项目见表2。
表2 主要工程量一览表
|
序号 |
项目名称 |
说明 |
|
1 |
土建工程 |
建筑面积 ㎡ |
|
1．1 1．2 1．3 |
多层住宅 联排低层高档住宅 地下停车库 |
建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ |
|
2 |
给排水工程 |
水箱、水池、水泵机房 |
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3 |
普通消防系统 |
住宅区 |
|
4 |
变配电工程(强电) |
配电房变配电设备 |
|
5 |
照明工程 |
小区照明 |
|
6 |
通讯工程 |
普通电话配线(端子接单元口) |
|
7 |
火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警，可视防盗门 |
|
|
8 |
通风工程 |
地下停车库通风 |
|
9 |
闭路电视 |
住宅区 |
|
10 |
室外工程 |
室外绿化及部分道路场地 |
|
序号 |
项目 |
指标 |
|
1 |
总用地面积 |
平方米 |
|
2 |
总建筑面积 |
平方米 |
|
3 |
地下建筑面积(地下停车场) |
平方米 |
|
4 |
地上建筑面积 |
平方米 |
|
其中：多层住宅 |
平方米 |
|
|
联排低层高档住宅 |
平方米 |
|
|
5 |
建筑层数 地上 |
层 |
|
地下 |
层 |
|
|
6 |
建筑总高 |
米 |
|
7 |
建筑层高 地上 |
米 |
|
地下 |
米 |
|
|
8 |
建筑容积率 |
|
|
9 |
绿地率 |
％以上 |
|
10 |
停车 地上 |
不停车 |
|
|
地下 |
辆 |
|
序号 |
指标名称 |
单位 |
指标 |
|
1 |
套内使用面积 |
平方米／套 |
|
|
2 |
住宅标准层总使用面积 |
平方米 |
|
|
3 |
住宅标准层总建筑面积 |
平方米 |
|
|
4 |
住宅标准层使用系数 |
％ |
|
|
5 |
套内建筑面积 |
平方米 |
|
|
5．1 5．2 5．3 |
多层住宅 A型 多层住宅 B型 联排低层高档住宅 C型 |
平方米／套 平方米／套 平方米／套 |
|
|
6 |
户内平均居住人数 |
人／户 |
|
|
7 |
居住户数 |
户 |
|
|
8 |
居住人数 |
人 |
|
六、项目实施进度安排
本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：
______年______月______日：项目建议书批复。
______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。
______年______月______日：综合管网设计。
______年______月——______年______月：施工图设计。
______年______月：报建、领取建设规划许可证。
______年______月______日：工程开工。
______年______月：完成投资的25%，开始预售。
______年______月：主体工程断水。
______年______月——______年______月：单体工程验收。
______年______月——______年______月：分项工程验收。
______年______月：正式入住。
七、投资估算与资金筹措
1．投资估算
总投资造价见表5和附表1
表5 项目投资估算
单 位：万元
|
序号
|
项目
|
开发产品 成 本
|
分期计划进度 |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|||
|
1 |
土地费用 |
|
|
|
|
|
|
2 |
前期工程费 |
|
|
|
|
|
|
3 |
基础设施建设费 |
|
|
|
|
|
|
4 |
建筑安装工程费 |
|
|
|
|
|
|
5 |
公共配套设施建设费 |
|
|
|
|
|
|
6 |
开发间接费 |
|
|
|
|
|
|
7 |
管理费用 |
|
|
|
|
|
|
8 |
销售费用 |
|
|
|
|
|
|
9 |
开发期税费 |
|
|
|
|
|
|
10 |
其他费用 |
|
|
|
|
|
|
11 |
不可预见费 |
|
|
|
|
|
|
合计 |
|
|
|
|
|
|
2．资金筹措
详见附表2
八、经济效益分析
1．住宅销售价格
2．销售进度及付款计划
本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。
表6 各类建筑销售计划表（%）
|
项目 |
合计 |
1 |
2 |
3 |
|
多层住宅 |
|
|
|
|
|
联排低层高档住宅 |
|
|
|
|
|
地下停车场 |
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|
|
|
|
税费项目 |
税费率 |
税费项目 |
税费率 |
|
营业税 |
|
土地增值税 |
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城市维护建设税 |
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公益金 |
|
|
教育费附加费 |
|
法定盈余公积金 |
|
|
企业所得税 |
|
任意盈余公积金 |
|
|
房产税(按租金) |
|
不可预见费 |
|
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序号 |
项目 |
变动幅度 (％) |
全部投资(所得税前) |
||
|
内部收益率 (％) |
净现值 (万元) |
投资回收期 (年) |
|||
|
0 |
基本方案 |
|
|
||
|
1 |
开发产品投资 |
|
|
||
|
|
|
||||
|
2 |
售房价格 |
|
|
||
|
|
|
||||
|
3 |
预售款回笼进度 |
|
|
||
|
|
|
||||
|
4 |
租房价格 |
|
|
||
|
|
|
||||
|
敏感因素 |
基本值 |
临界点 |
|
|
全部投资税前内部收益率 |
|
期望值 |
|
|
开发产品投资(万元) |
|
最高值 |
|
|
售房价格(元／平方米) |
|
最低值 |
|
|
土地费用(万元) |
|
最高值 |
|
|
售房面积(平方米) |
|
最低值 |
|
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序号 |
名称 |
单位 |
数据 |
备注 |
|
Ⅰ 1 1．1
1．2
|
建设规模 房地产开发产品总建筑面积 商品房销售 其中：多层住宅 联排低层高档住宅 地下停车场 出租房 地下停车场 |
平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 |
|
|
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Ⅱ 1 2
3 4 5 6 7 8 9 |
经济数据 总投资 资金筹措 其中：资本金 使用预售房款 经营收入 经营税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 土地增值税 |
万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 |
|
年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 |
|
Ⅲ 1 2 3 4 5 6 7 8 |
财务评价指标 商品房投资利润率 商品房投资利税率 商品房资本金净利润率 全部投资内部收益率(所得税前) 全部投资投资回收期(所得税前) 全部投资内部收益率(所得税后) 全部投资投资回收期(所得税后) 资本金内部收益率 |
％ ％ ％ ％ 年 ％ 年 ％ |
|
|
