董平律师
《民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据上述法律规定可以看出,买卖合同与赠与合同的差别在于是否需要支付价款,也就是说是有偿还是无偿。这一差别也就会导致接受标的物所有权的一方在未支付价款的情况下的法律后果不同:若为买卖合同,出卖人可以向买受人主张违约责任(解除合同并主张违约金并要求返还房屋,或者要求买房人继续履行合同即继续支付价款并支付逾期违约金);若为赠与合同,赠与人不得向受赠人主张违约责任且受赠人可以合法保有标的物所有权。二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。您描述的房产登记在夫妻名下,一般属于夫妻共同财产。“如果男方提出离婚,系争房屋的产权归女方所有”。这样的约定有可能因为限制男方的婚姻自由,违背了法律规定而无效。
回复于 2024-12-02 16:39:54