萧敬寒律师
房子没房产证可以通过以下方式赠与有效： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。在合同中，应明确双方的身份信息、赠与的财产(包括房产)的详细描述，以及赠与的条件和条款。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 3、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证、赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 虽然没有房产证的房子在法律上无法直接完成过户，但可以在有购房合同且房子符合国家规定可以上市交易的前提下，做出书面赠与协议并通过公证处公证后进行买卖。
回复于 2024-09-20 15:00:04
