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房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人(也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押)。如果到期不还款，可以起诉到法院要求还款(注意三年的诉讼时效)，如果他拒不履行，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，把钱优先偿还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。
