以避税为由，来游说买方受让卖方企业股权，风险巨大。
在购置二手工业地产时，交易方式不规范，交易后会给自己留下很大隐患。 以股权转让方式购置二手工业厂房。其目的只有一个，可以合法规避交易税！但是如果遇到不诚信的出让方，股权转让后很可能会出现让买方陷入万劫不复的境地。
网络搜索：以股权方式出让房产避税，会出来很多案例
所以交易时如果卖方提议以股权转让方式避税就需要小心了
我们以实例来分析：买方A先生想要购买卖方B先生所出让的工业厂房，对标的物各方面都很满意，双方很快就对交易价格谈妥了：
标的物：成交价2000万元，所有交易税费由买方承担。经买方去当地税务部门核实，交易税费达350万。
这时候，卖方B先生建议A先生，因该厂房的产权人实际是B先生控制的甲公司，B先生说甲公司的财务帐很简单，既没有应收款，也没有应付款，可以将B先生在甲公司中的股权直接转让给A先生，这样就节省了交易税费了。A先生核查账务后发现B先生讲的都属实，于是同意并很快以2000万受让了B先生的股权，节省了交易税费。
此后，厂房被查封并拍卖，原因是该公司在2年前为某公司贷款做过连带责任担保，担保金额1200万元，现被债权人起诉并查封拍卖。由于股权转让协议中已经明确约定，股权转让后甲公司的债权债务关系与原股东无关。所以A先生只能眼看着厂房被拍卖，承受了巨大损失。
本案例点评：卖方企业甲公司的账务、信用担保等事项，我们是无法核查清楚的。存在以下几个风险点：
1、账外账风险：甲公司的账务、报表不一定真实，甚至存在账外账等违法行为。比如，甲公司向其他人或企业借款3000万元，有可能对方转账时，甲公司授权对方直接转至B先生个人账户，而收款后，甲公司未按实记账，如果甲公司隐瞒此事项，我们是很难尽调清楚的；股权转让后，出借人肯定会要求甲公司偿还；
2、或有负债风险：转让股权之前，甲公司经营过程中，可能为其他个人、公司等第三人提供过信用担保，这些虽然没有体现在财务帐中，股权转让后，都有可能承担相应担保责任，一旦出现，必将连带赔偿；
3、其他不可见风险。
经以上案例可以看出，为了规避交易税费而采用股权转让方式购置二手工业厂房的做法，不可取！
专业分析
工业厂房产权不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
