5月份杭州买房政策调整，区别了杭州新房摇号和二手房的购房资格。
之前有单独整理过杭州新房摇号的一系列内容，包括购房资格、限售、购房家庭、流程等等，那今天就把杭州二手房也单独讲一下。
单从政策角度来说，相比新房摇号，其实杭州买二手房要简单多了。
一、二手房购房资格
①杭州落户后能直接买；
②非杭州户口，连缴1年社保/个税；
③杭州高层次人才能直接买；
二手房没有购房家庭的分类，只要满足以上条件，跟买家沟通好就能直接买了。
注：法拍、赠予的购房资格等同于二手房的买房资格
二、二手房没有限售规定
三、买二手房的首付比例、限购同杭州新房摇号
四、常见问题
因为涉及的政策不多，更多内容落户君以常见问题给大家整理出来。
①外地户口，如何快速杭州买房？
二手房购房资格要求比新房更低，杭州落户后就能买。
②小孩明年上学，能用未交付的新房读书吗？
不能。新房都是没有学区概念的，只有交付的楼盘才有学区；学区房其实就是说二手房。
③大专学历，想尽快在杭州买二手房，有什么办法？
如果只是为了单纯买二手房，那全日制大专缴社保能落户杭州非市区，同样享受二手房的购房资格。
这个流程差不多2、3个月，相比落户杭州市区，或是连缴1年社保，都要快很多。
④是二手房价更低吗？
不是，基本上杭州二手房价更高，有的版块倒挂还是比较大的
放松二手房买房资格，就是想让更多人买二手房，至于为啥就大家自行理解吧。
5月17日周二，杭州市住保房管局为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知 》。
《通知》指出，优化二手住房交易政策，在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。
在本市限购范围内购买二手住房的，一是对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；二是对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。
也就是说，落户就有购买二手房资格。非杭州市户籍社只要社保缴满12个月，就可以购买二手房。
进一步完善税收调节。本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。即购房年限在2年以上，免征增值税。
更好满足三孩家庭购房需求，符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
以下是通知原文：
关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知
各有关单位：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
一、优化二手住房交易政策
在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。
二、进一步完善税收调节
本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。
三、更好满足三孩家庭购房需求
符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室
2022年5月17日
