房企已经到了生死时速的时刻，房地产市场频现下跌迹象，百城二手楼均价下滑。往年本应是楼盘热销的“金九银十”，今年可能很难再现昔日风光了。有这么三个现象，预示了楼市已经转向买房市场，咱们来用数据说话。
第一个现象：市场成交出现下跌，在过去的前8个月，房地产销售的成绩，成色不足，全国百城二手住宅均价15700多元一平，同比下跌了0.13%，有68个城市的房价下滑。根据诸葛找房数据显示，房价涨幅最大的5个城市：浙江湖州同比上涨23%，陕西榆林12%，广东东莞11%，安徽芜湖10.3%和浙江嘉兴10%。而房价跌幅最大的五个城市：河北张家口同比下跌13.5%，浙江绍兴-13.1%，内蒙古赤峰-9.47%和呼和浩特、分别是-9.47%和-9.42%，以及河南南阳-9.31%。
分区域来看，今年8月，除了长三角、珠三角地区的二手房均价，分别同比涨了1.38%和1.61%外，其他区域的二手房均价都下跌了。
第二个现象，开发商的销售目标完成率腰斩过半。根据中房网不完全统计，已经公布今年销售目标的15家典型房企，今年前7个月的销售目标完成率均值，只有40.41%，是近五年来的最低值。
根据克而瑞数据，下半年有超过3100亿的房企债务到期，还债压力巨大。自去年某大地产爆雷以来，一些地产巨头们相继出现债务爆雷，负债数额之大，让人瞠目结舌呀。不难看出，高负债的开发商们，“苦日子”真的来了。
第三个现象：商品房库存规模大增。今年上半年，一线城市和二线城市的商品房存量，消化周期都上升到了18个月；三四线城市已超过了24个月，同比增长97%。其中，长春、哈尔滨和呼和浩特，去化周期高达50个月，广西北海和钦州、陕西宝鸡、山东烟台，消化周期也都超过了40个月。
房子不好卖了，怎么办？今年以来，已经有郑州、南京溧水、温州、四川宜宾等22个城市，重启了棚改“房票”安置。但即便如此，在短期内也很激活楼市，难扭转高库存的压力。
以上的现象和数据，也向我们揭示了一个非常重要的市场逻辑，也就是量和价从来都是强关联的，在供应充足时，量减后必然是横盘，直至量价齐跌。再慢慢恢复到供应量减少，量增价稳，再到量少价增。
对于购房者来说，虽然市场尚处于低位，但我们认为，随着调控政策的持续放松，整体市场成交行情，将会重回上行通道。不过，短期内不会出现立即反弹，毕竟还是需要修复周期的，但正是这种时候，特别是在市场分化大趋势下，更适合买房人去抄底。
