需要看定金合同签订，如果定金合同中没有明文规定“预售证过期就可以退房”，是很难退定金的，预售证本身就是个临时证件，过了期可以再续，这不能成为开发商违规销售的理由。
（一）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
（六）物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
商品房预售许可证是可以延期的，符合条件的已发放的商品房预售许可证。申请延期的延长期限为一年。
新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
综上可知，预售证本身就是个临时证件，过了期可以再续，这不能成为开发商违规销售的理由，因此很难以预售许可证过期作为退定金的理由。以上便是小编为您带来关于预售许可证过期能退定金吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。
