买房签订合同的注意点是：
一、开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”；
二、是否使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金；
三、查验开发商预售证及有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
李先生在购房时，开发商声称有预售许可证，但在签订合同后李先生发现该许可证存在问题，所购房屋并不在许可范围内。李先生认为自己受到了欺骗，与开发商产生纠纷。
在这种情况下，李先生有权依据相关法律规定，要求开发商承担相应责任。开发商未如实告知预售许可证的真实情况，属于违反合同约定的行为。购房者在签订合同前，务必仔细查验开发商的各类证件和文件，确保自身权益不受侵害。
张女士购房时签订了一份房屋定购协议书，并缴纳了订金，但后来发现合同文本不规范，存在诸多模糊条款和潜在风险。张女士对合同内容提出异议，与开发商协商修改。
此案例中，张女士的做法是正确且明智的。购房者不应忽视合同文本的规范与否，对于有疑问或不合理的条款，应及时提出并与开发商沟通解决。如果开发商拒绝修改或协商不成，购房者要懂得运用法律武器来维护自己的合法权益。
