二手房买卖合同在签订前与签订时需要特别注意的问题如下：
1、确认基本信息的真实性与有效性；
2、交易金额及付款方式的约定；
3、附属设施可依据"三要三不要"的原则；
4、签字及联系方式。
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
李先生看中一套二手房，在签订合同前未仔细核实房屋产权信息，结果在办理手续时发现房屋存在产权纠纷，导致交易无法进行，李先生不仅浪费了时间和精力，还陷入了麻烦之中。
张女士在购买二手房时，对于合同中的付款方式没有明确约定，后期与卖方产生了分歧和矛盾，双方各执一词，给张女士带来了很大的困扰。
在二手房买卖合同签订前后，这些细节问题至关重要。如案例中李先生的遭遇，就是因为没有确认基本信息的真实性与有效性而导致的严重后果，这提醒大家务必重视前期的核实工作。而张女士的情况则充分说明了明确交易金额及付款方式约定的重要性，合同条款必须清晰明确，以避免后续不必要的纷争。在实际操作中，当事人一定要严格按照法律法规来进行，保障自己的合法权益。
