二手房买卖合同必须注意的陷阱如下：
(一)交房时间；
(二)房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。
(三)房屋质量问题；
(四)违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
(五)物业管理：在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。
(六)房屋买卖阴阳合同的陷阱。
《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
李先生购买了一套二手房，在签订合同前未仔细查看房屋实际面积，交房后才发现房屋面积与合同中约定的相差较大，与卖家协商解决时却遭遇推诿。
张女士在购买二手房时，轻信了卖家关于房屋质量没问题的口头承诺，入住后不久就发现房屋存在严重的漏水问题，而合同中对于房屋质量问题的约定并不明确，导致维权困难。
在二手房买卖中，对于合同中的各个细节都要高度重视。如房屋面积，必须明确约定误差范围及处理方式，像李先生遇到的这种情况，若合同中有明确规定，就可依据合同进行维权。对于房屋质量，不能仅听卖方口头表述，合同中要详细约定出现问题后的责任承担，张女士就是因为合同约定不清晰而陷入被动。同时，对于其他条款如交房时间、违约条款、物业管理等也都要仔细斟酌，避免陷入不必要的纠纷。购房者在签订合同前，最好咨询专业律师，以保障自身合法权益。
