算首套房的情况：
第一，买商住房后再买商品房的；
第二，动迁房但是还没有备案；
第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的；
第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
案例一：小王先购买了一套商住房，之后又购置了一套商品房，在办理相关手续时，根据规定被认定为购买首套房。
案例二：小李的房子属于动迁房但尚未备案，当他再去购买其他商品房时，也被视为首套房。
从上述案例可以看出，对于首套房的认定是有明确法律规定和具体情形的。在实践中，要严格按照相关法律法规来判断和操作。对于购房者来说，了解清楚这些规定有助于他们做出合理的购房决策，同时也能避免在房产交易过程中产生不必要的纠纷。而对于房产交易的各方主体，都应尊重法律规定，依法履行自己的义务和责任，以维护房产市场的正常秩序和交易安全。
