房东想解除房屋租赁合同的，可以与承租人协商解除合同，也可以在具有因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；或者一方迟延履行、致使合同目的不能实现等情形时，行使合同的解除权。
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
合同纠纷
房东想解除房屋租赁合同怎么处理
房东想解除房屋租赁合同的，可以与承租人协商解除合同，也可以在具有因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；或者一方迟延履行、致使合同目的不能实现等情形时，行使合同的解除权。【法律依据】《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
租客小王长期拖欠房租，房东多次催缴无果后，根据合同约定行使了解除权，向小王发出解除合同通知，并要求其限期搬离。小王认为房东无权解除合同，双方因此产生纠纷。最终法院判决支持房东的解除行为。
另一案例中，由于发生了不可抗力事件，导致房屋无法正常使用，房东提出解除租赁合同，租客虽不情愿但也只能接受。
在上述第一个案例中，租客长期拖欠房租的行为已构成违约，房东依据合同约定行使解除权是合理合法的。而在第二个案例中，不可抗力因素确实导致合同目的无法实现，房东依法解除合同也是符合法律规定的。在处理这类纠纷时，双方都应依据合同约定和法律规定来主张自己的权利，同时也要尊重对方的合法权益。若协商不成，应通过法律途径解决，以维护自身的合法权益。
