一、为什么要看房产证
当我们办理抵押贷款时，大部分产品是要求房产证的，只有少部分贷款机构可能会接受其他形式的担保或者其他证明文件，如土地使用权证、抵押合同等。
办理抵押贷款需要提供房产证的原因主要有以下几点：
1.证明房屋所有权
借款人需要提供房产证来证明房屋是属于自己的，从而确保该房屋作为抵押物是合法有效的。
2.确定抵押物价值
房产证上的详细信息可以帮助贷款机构进行房屋评估，确定房屋的市场价值和贷款的额度和利率。
3.保护贷款机构权益
办理抵押时，房产证会放置在贷款机构，一旦借款人违约，贷款机构将有权对房屋进行变现。
4.合法性和安全性
房产证上的信息可以帮助贷款机构确认房屋的法律状态、产权争议等，从而规避风险。
总之，办理房屋抵押贷款需要房产证，是为了确保抵押物的合法性和价值，以保障贷款的安全性。
二、房屋抵押贷，办理的基本情况
那么，除了房产证是办理房屋抵押贷的基本要求外，办理此类产品还需要什么条件？
通常情况下，贷款机构会要求：
①借款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
②有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
③愿意提供房产抵押，并愿意承担相关法律责任；
④所抵押房屋的产权要明晰，能进行上市交易，可进入房地产市场流通；
⑤提供其他相关证明；
⑥满足银行贷款所需的其他条件。
三、这些情况无法办理房屋抵押贷
房屋抵押贷款一般具备较高的额度和较低的利率，在满足基本条件的前提下，借款人可以根据自身需求灵活使用贷款资金。
然而，存在一些情况下无法办理房屋抵押贷款。
1、公益用途房屋：
学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房：
农村集体土地上建设的房屋，没有产权证，房主只有居住权，并没有使用权，不能进行交易或者抵押。
3、未结清贷款的房子：
已经办理过一次抵押贷款的房屋，不能再次抵押。
4、房龄太久、面积过小的二手房：
房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。
5、未满5年的经济适用房：
无法上市交易，同样无法办理抵押消费贷款。
