一、物业起诉业主拖欠物业费如何应对
法庭辩论终结前，以物业服务不到位，违约为理由，要求赔偿，提一个反诉
如果已经被起诉，想要减少损失甚至逆风翻盘最好的办法就是在。这样双方互为原被告，在反诉中要求物业证明已经履行的合同义务。
比如要求提供员工工作打卡记录，门卫工作记录、保安巡查记录、工作交接记录、绿化养护记录、消防维保记录、值班记录，公用设备设施的维护保养记录，电梯维护保养的记录、保洁的质量检查记录、业主满意度调查记录等等。
绝大多数物业公司都凑不齐这些资料，或者会临时造假，业主可以申请司法鉴定来鉴别真伪。
只要证明了物业公司不作为，物业费基本上是都能够打折的，甚至还能让物业公司赔钱。
二、物业费涵盖哪些服务内容
物业费是指：物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主或使用人收取的费用。 一般来说，物业费主要包括以下几个部分：1.物业管理区域的绿化养护费用；
2.物业管理区域的清洁卫生费用；
3.物业管理区域的秩序维护费用；
4.办公费用；
5.物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；
6.物业服务企业固定资产折旧；
7.物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；
8.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
9.经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
水、电、热、气、通讯、有线电视、网络等费用不属于物业费，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
依据
