小产权房和大产权房是什么意思 小产权房能转大产权吗

小产权房的意思一般是指在集体建设用地上建成的属于该村集体所有者的房子，或者占用耕地违法建设的房子，小产权房是不能办理房产证的。大产权房的意思是指有产权证的房子。具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

一、小产权房和大产权房是什么意思

小产权房和大产权房的意思分别如下：

1.小产权房的意思是指没有国家颁发的产权证的房子。瑞律提醒您，小产权房一般分为三种情形：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的村民不能购买。第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。第三种是各类农业园或养老院的别墅。

2.大产权房的意思是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

二、小产权房能转大产权吗

小产权房一般不能转大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设，没有国家房管局发的产权证，只有乡政府发的产权证的房屋。集体土地属于集体所有，个人只有使用权，是没办法获得大产权证的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、小产权和大产权的区别

小产权和大产权的区别如下：

1.小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；

2.小产权房不能自由转让。大产权房可以自由转让；

3.小产权房的建设用地是归乡镇集体所有，大产权房的用地是由国家划拨或者转让的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。