回迁房交房面积补差国家规定 回迁房交房的流程是什么

回迁房交房面积补差国家规定主要对照当地经济适用住房的价格进行确定的，对于不同地区的回迁房面积补差标准会有着不同的规定，在过程中发现违法事项要及时进行举报。

一、回迁房交房面积补差国家规定

回迁房交房面积补差国家规定如下：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。瑞律提醒，回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

二、回迁房交房的流程是什么?

回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：

1.交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

2.验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

4.签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

三、国家安置房交房标准

国家安置房交房标准一：标准房间（客厅、餐厅、卧室）

1.地面：水泥豆石地面压光;

2.墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面;

3.踢脚：深灰色调和漆，高120mm;

4.顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。