（一）计算首付能力。计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
（二）计算月供能力。如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的３０％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
（三）计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、车位费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
商业贷款一般是０．５，假如夫妻二人月收入是１万元，那么月还款能力是５０００，你可以贷到每月还款５０００元的贷款。
（一）还款能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。计算好还款能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。
（二）房贷还款能力系数计算：系数是０．４的话，月收入为８０００元，您每月可以还款３２００元。系数是０．５的话，月收入８０００元，您每月可以还款４０００元。
（三）个人的还款能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还款能力系数就会越大，反之则会越小。
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