甲乙双方签订施工合同，合同条款标明由施工方垫支百分之几十，完工程度达到百分之多少后甲方才支付工程款，第一次多少，第二次多少，最后竣工验收合格后才付尾款。合同要注明工程质量及保修期。
１、最高人民法院《关于建筑工程款优先受偿权问题的批复（法释［２００２］１６号）》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为６个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”所以，在发包方预期违约的情况下，承包方在６个月内起诉并未超过时效。
２、虽然该建筑上设有抵押权，但是该抵押权不能对抗工程款优先权，只有购房的消费者可以对抗。所以在购房消费者得到赔偿之后，工程款优先权可以行使，且在抵押权之前。如果拍卖后的价款仅能赔偿购房消费者的，那么之后的权利都无法补偿。
工程款讨要法院起诉流程：
１、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。
２、根据＂谁主张谁举证＂原则，原告向法院起诉应提交相关材料。
３、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
４、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
５、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
６、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
