一、夫妻房产证抵押贷款需要什么什么
（一）房产证抵押贷款条件如下：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;8、有贷款人认可的有效担保。
二、房产证什么意思
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
三、房产证抵押贷款需要夫妻共同签字吗？
房产证抵押贷款是否需要夫妻双方共同签字取决于房产证上是谁的名字，毕竟在办理房产证抵押贷款的时候，房产证是需要办理有关抵押手续的。若是房产证是只有一方的名字，那么只需要房产证上有名字的一方在抵押贷款的时候签字即可；若是房产证有夫妻双方的名字，那么在办理抵押手续和贷款时是需要夫妻双方同时到场并签字的。
